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更新︰2020-02-21 04:02:14       來源︰ 信息時(shi)報(bao) 

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受(shou)疫情影(ying)響,1月下旬以來多地售樓處關(guan)閉、新房銷售幾乎停擺,讓本就是淡季的1月銷售更顯淡靜。根(gen)據克(ke)而瑞統計(ji)顯示,1月,中國(guo)房地產銷售TOP100企業(ye)單月操盤口徑銷售金額(e)同(tong)比降低12%。業(ye)內(na)人士(shi)表示,目前來看(kan),一季度甚至上半年的行(xing)業(ye)銷售將不可(ke)避免地受(shou)到較大(da)影(ying)響。

百強房企操盤業(ye)績同(tong)比ren)陸黨chao)一成(cheng)

統計(ji)顯示,1月,時(shi)值商品房市(shi)場的傳統銷售淡季。雖然今年恰逢春節假(jia)期,但(dan)受(shou)疫情影(ying)響,1月下旬以來各(ge)地新房銷售基本停擺、市(shi)場整體成(cheng)交數據低迷。截至2020年1月末,TOP100房企單月實現操盤口徑銷售金額(e)5097.05億(yi)元,百強房企整體業(ye)績規模較去年同(tong)期降低近(jin)12%。雖然2019年百強房企各(ge)梯隊的銷售金額(e)門檻繼續提升,但(dan)增幅較2017、2018年已明顯放緩。在行(xing)業(ye)增速放緩的大(da)背(bei)景、疊加疫情的影(ying)響之下,2020年1月百強房企各(ge)梯隊的銷售金額(e)入榜門檻均(jun)同(tong)比降低。截至2020年1月末,TOP100房企銷售操盤金額(e)的入榜門檻僅(jin)9億(yi)元,同(tong)比降低19.1%。

從(cong)龍頭房企的表現來看(kan),銷售規模仍(reng)然保持較高水平。其中,萬科1月實現全(quan)口徑銷售金額(e)567.3億(yi)元,同(tong)比reng)齔6.1%。碧(bi)桂園和恆大(da)1月單月分別(bie)實現全(quan)口徑銷售金額(e)465.1億(yi)元和410.1億(yi)元,與(yu)去年同(tong)期基本持平。

今年一季度樓市(shi)成(cheng)交或明顯下滑

為配合國(guo)家抗擊疫情,1月26日,中國(guo)房地產業(ye)協會倡議房地產開發企業(ye)暫停售樓處銷售活動,嚴防疫情擴散。而隨著全(quan)國(guo)防疫力度的不斷加大(da),截至目前已有包(bao)含湖(hu)南、江(jiang)西、廣(guang)東、海南、黑龍江(jiang)以及成(cheng)都、重(zhong)慶、福州(zhou)、南京(jing)、甦州(zhou)、杭州(zhou)、合肥在內(na)的至少60余個省及城市(shi)下發通(tong)知,要求暫停售樓處銷售活動。

目前為止,包(bao)括廣(guang)州(zhou)在內(na)的全(quan)國(guo)各(ge)大(da)樓盤銷售部都是處于關(guan)閉狀(zhuang)態,開發商把賣樓都搬到了網上,在線購房是目前唯一的銷售渠道。知名地產專(zhuan)家丁祖昱表示,由于目前疫情或將影(ying)響新開工,對房企新增供應的影(ying)響還(huai)有待(dai)評估,對房企銷售情況影(ying)響如何,也要看(kan)疫情後續的控制情況。但(dan)絕大(da)部分需(xu)求只(zhi)會遲到不會缺席(xi),對房企下半年甚至明年的業(ye)績影(ying)響有限。

他還(huai)認(ren)為,在當前的特(te)殊形勢下,房企如何應對是關(guan)鍵。一方面,目前已有不少房企開啟(qi)線上銷售渠道,以應對疫情對企業(ye)項目去化節奏(zou)帶來的沖擊。另(ling)一方面,近(jin)期的市(shi)場形勢對房地產開發企業(ye)的資金和抗風險能力也是較大(da)的考(kao)驗。房企應保持謹(jin)慎和敬畏心態、順應市(shi)場走(zou)勢,對全(quan)年的貨(huo)量(liang)安排和資金周轉積極作出調整。

有業(ye)內(na)人士(shi)預(yu)計(ji),在嚴峻的抗擊疫情形勢面前,預(yu)計(ji)今年一季度全(quan)國(guo)多數城市(shi)的房地產市(shi)場交易將會有明顯下滑,行(xing)業(ye)整體的業(ye)績已不可(ke)避免地受(shou)到了較大(da)影(ying)響。

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